Si has decidido finalmente que te vas a meter a reformar tu vivienda, te asaltarán un montón de dudas y muchas de ellas estarán relacionadas con los trámites a seguir con la Administración. Para la obtención de la licencia de obra para reformar una vivienda en Madrid, aquí en Cota Lineal, os desgranamos los pasos a seguir para la obtención de la misma.

Éste es un trámite que Cota Lineal os soluciona directamente, nos encargamos de él por vosotros, pero si por el motivo que sea, habéis decidido hacerlo vosotros mismos, aquí tenéis algunos datos que debéis saber.

Antes de nada debes pensar, que para el Ayuntamiento de Madrid, según el alcance de los trabajos que vayas a realizar, se clasificará de una forma o de otra respecto a la necesidad de petición de licencia:

  • Obras o actuaciones que NO necesitan licencia de obra alguna.

En este epígrafe se encuadrarán la actuaciones o trabajos destinados al mantenimiento periódico de nuestra vivienda, siempre que no afecte a ningún elemento protegido por el Plan General de Ordenamiento Urbano de Madrid, y se reduzca a nuestra propia vivienda.

Entre los trabajos encuadrados en este punto podemos encontrar:

    • Reparación de tendidos de yeso o realización de nuevos paramentos tanto en guarnecido como en enlucido.
    • Repintado de paramentos verticales y horizontales de la vivienda.
    • Reparaciones o sustituciones de fontanería tanto en red de saneamiento como se suministro de agua fría y caliente sanitaria.
    • Cambio de aparatos sanitarios.
    • Cambio de bañera por plato de ducha.
    • Reparación o sustitución de la instalación eléctrica.
    • Cambio de alicatados o solados.

 

Licencia de obra para reformar una vivienda

 

  • Obras o actuaciones que necesitan de una Comunicación Previa.

En este epígrafe se encuentran las actuaciones o trabajos que engloban obras de reforma de pequeña envergadura que no necesiten de un proyecto técnico o sean actividades no incluidas en otros procedimientos, también siempre que sean dentro de la propia vivienda y no afecten a elementos protegidos por el Plan Urbano.

Entre los trabajos incluidos en este punto encontramos:

    • Demolición de tabiques divisorios, (ojo! tabiques, no muros de carga!!!)
    • Realización de tabiquería nueva, ya sea con elementos cerámicos, (ladrillo) o con sistema de pladur.
    • Cambio de carpinterías exteriores, (cuidado!, hay fachadas en Madrid, protegidas en cuanto a distribución de huecos y material utilizado en los mismos).
    • Instalaciones de aire acondicionado.
    • Tala de árboles y arbustos, siempre y cuando no estén protegidos por la Ley en la zona que nos encontremos.
    • Cerramiento y vallado de solares.
    • Antenas.
    • Obras exteriores.

 

Licencia de obra para reformar una vivienda

 

Si tenemos que presentar una Comunicación Previa, esto es lo que el Ayuntamiento o la Junta Municipal de Distrito en su caso, nos van a solicitar como norma general:

Impreso de Solicitud normalizado por el Ayuntamiento.

    • Plano, croquis o fotocopia de callejero señalando la situación del edificio, Parcela o solar. La dirección debe ser de conformidad con el Callejero Oficial del Ayuntamiento de Madrid. 
    • Descripción suficiente de la actuación que se pretende mediante memoria suscrita por técnico competente en los supuestos previstos en la normativa sectorial de aplicación. Si se tratase de una nueva implantación o modificación de actividad con obras, la memoria deberá incluir la descripción de la actividad y de las obras, significando la posición del local dentro del edificio, sus accesos y comunicaciones con el mismo, la maquinaria e instalaciones fijas del local y la actividad con sus características técnicas, incluyendo cuando la naturaleza de la actividad lo justifique las de carácter sanitario, los servicios higiénicos y las medidas de prevención de incendios (extintores, luces de emergencia, etc.).
    • Planos o croquis, a escala, acotados, de planta y/o sección y/o alzado que reflejen el estado actual y, en su caso, el reformado tras la intervención, que contengan, al menos, los extremos indicados en el punto anterior.
    • Presupuesto de las obras e instalaciones fijas a precios actuales de mercado.
    • Impreso de autoliquidación de tributos (tasas, ICIO….)

Independientemente de lo expuesto anteriormente el Técnico Municipal podría solicitarnos información complementaria si lo considerase necesario.

Será preciso presentar documentación complementaria, de cualquier manera en el caso de actuaciones como, Obras exteriores, muestras y banderines, cerramiento y vallado de solares, antenas, carpas y casetas provisionales, grúas andamios y plataformas, tala de árboles, aire acondicionado individual, talleres o despachos profesionales domésticos, actividades industriales y de almacenamiento y cuando conlleve ocupación de vía pública.

Por norma general en el plazo de dos semanas más o menos tendremos una contestación por escrito por parte de la Junta Municipal.

En el caso de necesitar contenedor de escombro, que casi seguro lo vas a necesitar, habrá que solicitar una Licencia de ocupación de Vía Pública, ésta debe solicitarse con una antelación mínima de dos días a la fecha en la que tengamos prevista ubicar el contenedor, si irá ubicado en una zona de estacionamiento de vehículos, y con 15 días de antelación si por el contrario es una acera, zona peatonal o zona especial de estacionamiento.

Recordad que en Cota Lineal estaremos encantados de ayudaros con el proceso de reforma de vuestra vivienda.

En el próximo artículo os hablaremos del  último tipo de actuación estipulada por el Ayuntamiento

  • Obras o actuaciones que necesitan de una Licencia de Obra. Éstas podrán gestionarse de dos formas:

    • Procedimiento Ordinario Abreviado.
    • Procedimiento ordinario Común.

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