El cambio de local comercial a vivienda o loft, es una posibilidad perfectamente viable y que conlleva grandes ventajas, en la actualidad esto ya es posible.

Por lo tanto, podremos convertir un local en una vivienda moderna y que nos puede ofrecer posibilidades muy interesantes, desde el punto de vista estético y funcional.

Para ello deberemos seguir una serie de pasos que a continuación os detallo:

1.- Revisar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios.

El primer paso parece lógico, revisar los estatutos de la Comunidad de Propietarios a la que pertenezca el local en cuestión, para comprobar que en ningún epígrafe se prohíbe específicamente este extremo, hay ciudades donde se necesita tener por escrito el consentimiento de la Comunidad de Vecinos.

 

Cambio de Local comercial a vivienda

2.- Comprobar la Normativa Municipal.

Deberemos concertar una cita con el Técnico Municipal encargado de licencias, para que nos informe de:

-Si existe la posibilidad de aumentar el número de viviendas en el inmueble afectado.

-Viabilidad real de convertir nuestro local en vivienda privada conforme a Normativa.

-Documentación necesaria para la solicitud de licencia de Obra, (Proyecto).

3.- Proyecto.

Nos pondremos en contacto con un Técnico Colegiado, (Cota Lineal), el cual nos confirmará la documentación necesaria y nos preparará un presupuesto, con los honorarios necesarios para la redacción del Proyecto técnico y la posterior Dirección de Ejecución de Obra.

El proyecto, deberá cumplir obligatoriamente con el Código Técnico de la Edificación y con la Normativa Municipal vigente. Éste, incluirá los planos de distribución final de nuestra vivienda según hayamos acordado con el Técnico.

 

Cambio de Local comercial a vivienda

4.- Licencia de Obra.

Presentaremos el Proyecto visado por el Colegio Profesional correspondiente, con los impresos Municipales necesarios para tal trámite, en la oficina de la Junta Municipal de Distrito o el Ayuntamiento que corresponda.

Habrá que pagar las tasas Municipales estipuladas por Ley, transcurrido un periodo de tiempo, se concederá la licencia y habrá que buscar empresa Contratista, una, que nos de garantía de confianza, (Cota Lineal). 

5.- Cédula de Habitabilidad.

Finalizada la obra, el Técnico que haya llevado la Dirección de Ejecución de la obra, redactará el Certificado Final de Obra que se presentará una vez visado en la Junta Municipal.

Una vez recepcionado el Certificado por la Administración, un Técnico Municipal visitará la vivienda para comprobar que lo ejecutado se ajusta a Normativa y Proyecto visado y presentado en el Organismo público.

Si no hay ningún contratiempo u objeción del Técnico Municipal, habremos conseguido la Cédula de Habitabilidad, con la cual, podremos contratar los servicios necesarios para poner en marcha nuestra vivienda, agua, luz, gas, si fuera necesario, etc…

 

Cambio de Local comercial a vivienda

Y esto en pocas palabras son los trámites que deberías seguir para convertir ese local comercial, que has descubierto en ese barrio que tanto te gusta, pero que no estas seguro de si lucirá como vivienda, habla con nosotros y te sacamos de dudas.

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